英国首套自住房出租, 是否要补缴印花税?

 

   英国房产市场近几年备受国人关注。我国越来越多的高净值人士纷纷奔赴英国买房投资。有购房者提出疑问,在去年12月在英国购买了房屋,购房时,因为是首次购房者,享受了印花税减免的政策,并且该房屋作为自用。但现在由于工作变化,不能继续居住,想要出租该房屋,他需要补缴印花税吗?接下来,让我们一起往下看。

  【明确概念】:

  1.印花税:2016年4月,英国财政部正式对购房者的第二套房产或投资类型房产征收3%的高印花税税率。 2017年秋季预算后新的印花税政策是:对于首次购房者且房屋作为自住的,价格低于50万英镑,印花税获得相应的减免(不区别对待本地居民或外国投资者)。由此可见,首套自住房和出租类型的房产在印花税上面有一定差异。

  2.英国税务部门没有明确的规定,享受首套自住房印花税减免的购房者必须居住该套房屋的最短期限。但如果购房者在很短的时间内出租房屋,英国税务局会质疑购房者最初的买房目的。

  3.由于利用贷款杠杆购房,自住购房者在出租房屋前需要得到贷款方的许可,这是贷款合同的硬性条款。

  【60秒解答】:

  房屋自住是获得印花税减免的必要条件。提问网友已经在房产内居住了6个月时间,并由于工作原因,需要移居海外,因此所有相关文件具足。在这种情况下,税务部门要求该购房者补缴印花税的可能性几乎为零。

  但是,该房主出租房屋前,由于贷款购房合同写明是自住性贷款,那么该房主须得到贷款方的许可才能出租房产,否则会被视为违约。有些贷款方会提高贷款利率或者收取费用。

  近期有不少购房者问到是否可以申报首套自住房产,但是交房后以实际将房产出租,(这些购房者都很聪明!)英国税务部门会如何处理,这里借此机会做一个梳理:

  1.海外投资者出租房产须向英国税务部门申请一个海外房东(NRL)账号,并使用这个账号申报所得税。

  2.正规房产出租代理只有在NRL账号提供的情况下,会把租金全额划给海外房东。

  3.英国税务部门如果启动相关调查,就会发现该房东的首套自住房印花税申报与NRL注册时间过于接近,自相矛盾。

  因此,我们不建议海外投资者尝试“节约”这笔印花税。如果交房后确实不考虑出租而先自住一段时间,那么一定要保留相关文件(比如各类费用单据)以备日后税务部门查询。

  如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房网为您专业解答。

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