英国房产投资——伦敦房产是否还值得去投资?

 

   英国房产近几年倍受世界各地高净值人士的青睐。其中伦敦房产市场良好的流动性,透明完善的监管环境以及稳定成熟的市场环境,吸引了大批的全球投资者到这里寻找致富机遇。今天,小编就来给大家分析一下伦敦房产为何受到全球投资者的青睐。让我们一起往下看。

  经济发展,人口增长,就业形势稳定

  众所周知,伦敦是世界金融中心,经济一直保持稳定发展态势,正是在这种大环境为房地产稳定提供支撑。伦敦目前GDP为5650亿英镑,占据英国总GDP的17%。英国经济正摆脱脱欧疑云,在2017年三季度增长快于预期。根据英国统计局的数据,英国GDP当季增长了0.4%,年度增幅为1.5%。此前的预期和前值均为0.3%。去年脱欧公投之后,经济学家预测英国经济将显著放缓,但英国的表现比大多数经济学家预期的要好得多。

  英国统计局国家账目主管表示:“经济增长在三季度继续与今年上半年同步。随着2020年脱欧细节的进一步清晰,伦敦房产市场将会更加乐观,并继续保持温和稳定增长的常态。

  再加之伦敦人口的不断增长,对房产需求比较大,但是由于伦敦房价比较高,还有很大一部分人选择租房,这时候买房出租就是一个非常不错的选择,更何况,伦敦是著名的旅游城市,教育也十分发达,每年来此旅游、度假、留学的人众多,从而提高房屋需求。

  教育资源丰富

  根据最新出炉的2018QS世界大学排名,伦敦继续保持“拥有世界上最多顶尖大学的城市”称号。伦敦有四所大学排名前40,伦敦大学学院稳坐第7名,而伦敦帝国理工学院则提升至第8名,伦敦国王学院排名第23位,伦敦政治经济学院上升到了35位。国际学生占有比率是QS衡量国际化大学的标准之一,伦敦的17所高校都获得了世界排名前100的好成绩。因此,伦敦也被认为是世界上最国际化的大学城市之一。

  基础建设完善

  作为半个世纪以来,伦敦规划建设的首个大型轨道交通项目,斥资148亿英镑的伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)目前已进入建设尾期,当这条横贯伦敦东西的城际铁路通车后,实际乘坐这条轨道交通所带来的通勤时间大幅缩短,都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。房价、租金的双重涨幅也将远超市场大行情。

  文化和生活

  权威机构在2016将伦敦评为“全球最适宜生活城市之首”。大作家塞穆尔·约翰逊说,如果你厌倦了伦敦,也就厌倦了生活。

  因为伦敦远比你想象得要复杂,置身于快节奏的国际都会,也能在恬静之处尽享慢生活。在大本钟、白金汉宫、大英博物馆、伦敦眼,感受纯正英伦风情;闲暇之时在国家大剧院中心,体验国际舞台的震撼演出。

  供需关系成关键因素

  伦敦现今人口800多万,每年净增25万到30万人次,尤其是高收入居民的增长,刚性需求旺盛,然而与之相对应的是,每年市场新建住宅保守估计仅6.4万套(实际数据4万套左右)。

  近几年伦敦住宅销量总体保持稳定,这就导致伦敦房屋库存去化速度不断攀升,而涨幅可观的房价又必将不断吸引更多投资者。在这种供需失衡的状态下,伦敦房价自然不断上涨。

  房产升值快,租金回报率高

  要知道,在过去的50年间,伦敦年度房价涨幅的平均值为每年10.6%,年化涨幅为9.7%。即便是在2007至2008年的全球金融危机时,伦敦的房价和租赁下跌的幅度远低于英国其他地区,而且快速反弹,到2012年就回到了2007年的高峰状态。

  并且,伦敦的住房空置率很低,空租期非常短,供不应求的市场也促成了伦敦房产的高租金回报率。权威部门最新数据显示,伦敦的租金收益率平均为4%左右,以金丝雀码头为代表的伦敦东部地区平均租金收益最高,约4.5%左右。这一地区房价相对较低,属于新兴住宅开发区,大量资本涌入,目前房价租金正在快速增长中。

  伦敦作为英国政治、经济、文化中心,毫无疑问正是英国房屋供需矛盾最尖锐的城市。伦敦房产的收益率具有相当之大的吸引力,而英国稳定的经济增长也将继续支持伦敦房产市场的发展,未来长期回报将十分可观。

  如您对英国房产投资还有不解的地方,随时咨询我们,英房网为您专业解答。

英国房产投资——伦敦房产是否还值得去投资?

英国房产投资——伦敦房产是否还值得去投资?

为什么选择英房网

        1.安全

         2.专业         3.领先

      咨询热线:400-815-0365

×

  • 联系我们

    北京办公室地址:北京市东城区东直门南大街5号中青旅大厦8层

    上海办公室地址:黄浦区中山东二路600号外滩金融中心S2 8楼

    广州办公室地址:天河区花城大道85号高德置地广场A座12层

    西南办事处地址:四川省成都市成华区双庆路10号华润大厦3201

    西北办事处地址:宁夏自治区银川市兴庆区解放西路2号老大楼1907

友情链接:申请友情链接加Q:3026857605

京ICP备16028472号    ©英房网络科技(北京)有限公司 版权所有