英房网之在英购房须知的房产税费

 

   购房过程中,投资者主要面临的税费有哪些?例如:印花税、律师费、增值税、房产价值评估费、按揭贷款手续费以及房产登记费等是如何计算和收取的,我们将向您一一详解。

  印花税

  针对首次购房者:

  房地产成交价格中的12.5万英镑不用缴纳任何印花税;

  成交价格从12.5万到25万之间的部分按照2%税率计算;

  25万到92.5万之间的部分税率为5%;

  92.5万到150万之间的部分执行10%的税率;

  房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。

  2016年4月起,针对于购买额外住宅的购房者,如买房出租(Bur-to-Let)投资者或购买第二套住宅的购房者,将额外征收3%的印花税。新印花税政策不适用于4万英镑以下的部分。即成交价格在4万英镑至12.5万英镑之间的税率为3%,12.5万至25万亿英镑的税率为5%,25万至50万英镑的税率为8%。

        *2017年11月22日开始,取消首次购房者成交价不高于30万英镑(伦敦和其他高房价地区不高于50万英镑)将免除30万英镑部分的印花税

  增值税

  增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。增值税的税率为20%。

  律师费

  在英国购买房产,必须通过律师进行严谨的法律文件审查,才能保障购买过程中棘手繁琐的法律文书、政府文件等处理环节不会出现法律纰漏,确保产权完整,避免纠纷。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。律师费用通常为房产价值的0.2%-1%。以当前伦敦平均房价50万英镑为例,房产交易的律师费约为1000英镑(加上增值税后总费用为1200英镑)。

  房产价值评估费

  根据具体情况,购房者可以选择对房产进行不同等级的价值评估。在英国,房地产的价值评估,必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行,通常有三个等级的价值评估,费用根据等级不同,从300-1000英镑不等。

  基本评估(BasicValuation)通常由按揭贷款银行委托进行,部分贷款银行减免这部分费用,但是也有部分按揭银行因为房产价值评估费用较高而向购房者收取。这个等级的评估级别最低,费用最低,但是,购房者不能因为成交之后房产出现异常状况而向评估人或按揭银行进行任何形式的索赔。

  买房委托评估(HomebuyersSurvey/Report)除了包括基本评估的内容外,还包括房产状况、有待改进的地方等提出报告。这个级别的评估只能算中等的,内容并不全面,仍然可能遗漏房产的一些问题。

  全面结构调查(FullStructuralSurvey)属于最高级别的全面价值评估,内容包括房产的结构、装修等问题,同时还包括房产周边环境、犯罪率、就业率、学校配套、大型改造项目等可能影响房产价值的内容。如果此级别的报告出现疏漏而造成房产价值受损,购买者有权按照法律程序索赔。

  银行按揭费

  如果购房者需要通过银行按揭支付部分房款,通常需要向银行缴纳贷款手续费。这个费用根据银行按揭产品、首付款比例等不同,费用不等。通常在300-2000英镑。大部分银行允许购房者将这部分费用累计在按揭中,分期偿付。

  房产登记费

  购买英国房产的最后一个环节是通过律师在英国土地注册局登记所购房产的产权。房产登记费根据价格不同,约为房价的0.1%-0.2%。

  由于房产登记环节是由购房者律师进行的,因此这部分费用将由律师代收。

  市政物业税

  在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。

  根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

  在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

  个人所得税

  按照英国税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。

  根据英国最新税法,2017年4月起,个人所得税免税额上调至£11,500,40%个人所得税的起征点将从£42,385提高至£45,000。

  通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

  按照规定,房东可以用正当的物业支出抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),可以免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言,这项税收减免的幅度也高达对应的40%或45%。然而,从2017年起,英国政府将逐步限制出租房利息免税额,到2020年,所有房东的免税税率统一限制在20%。

  与此同时,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外,对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。

  另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。

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