房产专家谈脱欧对英国房产市场的影响

 

昨天特蕾莎·梅触发了第50条,开启脱欧进程。

脱欧对英国房产市场的影响将很大程度上取决于谈判的速度和成败。

虽然去年公投决定脱欧对伦敦房产市场造成了严重的不确定性,导致房价增长放缓,销量下滑,但是一些专家预测随着脱欧谈判开展,伦敦的房产市场应该会随之回升。

然而,买家们却不是这么确定,根据舆观调查网的研究,只有43%的伦敦人认为一旦英国脱离欧洲,房价将会回升。

所以,英国脱欧对伦敦房产市场会有什么影响?《伦敦晚报》咨询了一些房产专家的意见... ...

1. 房产市场将会更加稳定

随着脱欧进程深入,将持续推动房产市场趋于稳定,鼓励人们购房或租房。数年的高销量之后往往伴随着数年的低销量,随着消费信心增加,房价会逐渐回升。(房产中介Douglas & Gordon CEO James Evans)

2. 全国住房销量普遍上升

触发第50条应该可以看做住房市场终于松了一口气,政府终于提供了确定性,表明其脱欧的计划不会被打乱。英国的房产市场严重依赖消费信心——从销量中可以看出,自从公投以来,英国房产市场遭受不确定性的影响,销量一直下滑,尤其是伦敦,最新数据显示,伦敦住房销量依然同比下滑20%。(房产中介Haart CEO Paul Smith)

3. 利率不会上升

尽管最近物价上涨,但是央行可能不会提高利率,避免给买家造成更大的负担压力,对房价上升或下降的没有影响。(Savills住房研究部主任Lucian Cook)

4. 房价增速放缓

公投前,预测未来房价将会崩溃的预言实在是不着边际,英国整体上,房价仍在增长,伦敦整体上的房价也在持续增长。但是到中后期,谈判结果对英国经济的影响,尤其是对就业的影响,将决定脱欧对房价和英国房产销量的影响。(Countrywide首席经济学家Fionnuala Earley)

5. 住房需求超过任何不确定性的影响

伦敦的住房供应极为短缺,占主导优势住房需求将填补任何不确定性造成的负面影响。(房产网站eMoov.co.uk创始人Russell Quirk)

6. 伦敦人可能会变得最谨慎

伦敦人可能会变得最谨慎,因为过去十年伦敦房价比伦敦平均工资的增长速度要快很多,在不确定性的背景下,意味着伦敦购房比在英国其他地方购房的经济负担都要大。(Savills住房研究部主任Lucian Cook)

7. 伦敦一级住房市场依然相对不受影响

只有很少的买家和投资者会袖手旁观,坐看事态如何发展,精明的投资者都会继续投资伦敦中心一级房产市场,尤其是海外买家会充分利用英镑贬值提供的有利机会,争取最有利的投资。(房产中介国家协会的伦敦地区执行官Jonathan Hudson)

8. 海外买家将投资中心一级房产市场

有专家认为影响已经产生了,脱欧后英镑不跌反涨,海外买家和投资者购买英国房产的需求继续升温。现在卖家要价上升反映的不仅仅是公投后英镑升值的影响,加上之前印花税上调也是一方面的影响。(房产中介Rokstone总经理Becky Fatemi)

房产专家谈脱欧对英国房产市场的影响

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