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【写字楼】班克赛德

【Bankside】

面议

  •  4.75%

    区域涨幅

  •  人民币88443万元

    每平米均价

  •  伦敦一区

    所 在 区 域

  •  1

    剩余房源


Bankside是2007年由Land Securities开发,2013年以3.12亿英镑卖给房产投资公司M&G Real Estate


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主力户型

 英国写字楼

项目名称:班克赛德 Bankside 2&3 伦敦写字楼

地址:24 Sumner StLondonSE1 9JA伦敦一区

报价:4亿英镑

总面积:453,904平方英尺(约42,184平方米)

均价:881.2英镑/平方英尺(约合人民币88,443元/㎡)

商圈:泰特现代美术馆

英国写字楼

Bankside是2007年由Land Securities开发,2013年以3.12亿英镑卖给房产投资公司M&G Real Estate。

本项目是Bankside的2号楼和3号楼,2014年10月被美国广告媒体巨头Omnicom整体租下,作为它在英国的总部,两栋楼总面积453904平方英尺。如今Omnicom的租期还剩近11年(至2027/9/2),打算出售这两栋楼,售价近4亿英镑,净收益率4.75%。

Bankside,紧邻泰特现代美术馆,四面环街,南临Southwark Street,东朝Great Guildford Street,西和北接壤Sumner Street。包含两栋大型办公楼,每年的总租金收入达1718万英镑。

有三个零售区,共21个零售店面,总面积72850平方英尺,目前入驻的租户有Marks & Spencer,WH Smith,Pret A Manger以及Starbucks等。

Bankside 2坐落于办公楼区的正中央,是最小的一栋建筑,共11楼(包含地下一楼),办公室+零售总面积177183平方英尺。Bankside 3坐落在楼区东面,也共11楼(包含地下一楼),办公室+零售总面积237972平方英尺。

英国写字楼

Bankside 2当前的办公室租金收入是681万英镑/年,相当于均价40.53英镑/平方英尺。Bankside 3是951万英镑/年,相当于44.7英镑/平方英尺。Bankside 2&3每五年可上调一次租金。

头租是年可租金收入的5%(Bankside 2&3一年至少有60万英镑租金收入),最低租金每25年上调一次。当前Bankside 2的头租是每年357069.23英镑,Bankside 3是每年496561.48英镑。 

今年9月,Omnicom将会上调Bankside 2&3的租金,两栋楼的租金将接近附近Blue Fin Building的租金水平,在每平方英尺70英镑左右。 伦敦写字楼

投资评估

* 注解:英国购房所需印花税计算方法

购房须知

全款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产:支付5000英镑的定金给开发商,锁定房源。3天内,伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系,告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天,所有资料认证完毕,客户支付10%~20%的首付。

4.交换合同:买房律师确认收到10%首付后,双方律师在合同上签署日期,交换合同,客户即可等待使用权及产权证。

5.交房时支付剩余的房款。

贷款买房流程

1.选择房屋户型和房号。

2.预订房产:支付5000英镑的定金给开发商,锁定房源。3天内,伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系,告知客户需要准备的资料。

3.提交预订单后21天,所有资料认证完毕,客户支付10%~20%的首付。

4.交换合同:买房律师确认收到10%首付后,双方律师在合同上签署日期,交换合同,客户即可等待使用权及产权证。

5.满足贷款银行的放款要求,项目完工前6个月开始办理房贷,交房时拿到贷款。

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