英国正面临前所未有的移民大潮，房地产市场的供需关系也因此面临挑战。近期，智库Centre for Policy Studies报告指出，英国每年需要额外建造616,000套房屋以满足大规模移民的需求，英国政府当初制定每年建设300,000套新房的目标是基于当时每年170,500名移民的过时假设。那么，这股移民大潮将如何影响英国房地产市场呢？今天，我们就一同来深入探讨。

为了容纳数量创新高的移民人口，政府需要建设的住房数量比目前政府的年度房屋建设目标高出一倍多。该报告的分析基于政府模型，假定每个移民家庭平均有2.3人，与整体人口持平。然而，目前的房屋建设目标是基于过时的假设，即每年有约170,500名移民抵达英国。因此，房屋供应短缺的问题已经引起了市场的关注。

即使是30万这一不高的目标，英国政府也一直未能达到。上一年度，英国仅新增252,540套新住宅，而这些新住宅90%需要容纳来英国的移民。因此，供应不足的问题显得尤为突出。

根据政策研究中心的建模分析，即使将净移民人数降低到50万，英格兰每年仍需建造约42.15万套住房来满足需求。研究员James Vitali指出，伦敦吸引了最多的移民，并受到了不成比例的影响。

“移民已经取代了自然出生率，是推动人口增长的主要因素，因此也推动了对住房库存的需求。家庭规模也在变小，越来越多的人独自生活，增加了对更多住房的需求。”