伦敦房价:公寓房价增速远超其他类型房产

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根据土地局最新的伦敦房价指数,公寓或复式公寓的价格增长速度已经超过了独立,半独立和排屋类型的房产。

指数显示,二月,英国的平均房价是217502英镑,同比2016年205584英镑增长了5.8%,上一个月是5.3%,而造成的房价快速增长的原因就是供应紧张。


Garrington Property Finders的执行董事Nicholas Finn表示:“房价增速适度提高是可喜的,但是这不能与房产市场非常健康相混淆,这是供应长期不足的表现。”

“许多地方的待售房产依旧非常有限,皇家特许测量师学会的报告表示已经持续12个月英国待售房产的数量保持在历史低水平。”

 

二月,公寓的平均价格同比增长7.2%,独立住宅的平均价格同比增长5.6%,相差1.6%。其中,排屋的价格增速最低。

价格增长的很大一部分是因为伦敦的公寓越来越受欢迎,而且价格普遍高于英国其他地方。

地域上,英格兰东部的公寓价格增长最快,二月,公寓的平均价格同比增长13.1%。

伦敦公寓价格高推动英格兰的公寓或复式公寓的平均价格高,目前的平均价格是220493英镑,而半独立的房产是211341英镑,高出9152英镑。

  

如果在更细致的地理层面上看,数据发现英国绝大多数地方的房价增长速度正由公寓所决定。

英国11个地区,379个地方政府中有320个地方,公寓的价格增速超过了独立,半独立和排屋类型房产的价格增速。

其中,二月公寓价格增速最快的是苏格兰的设得兰群岛,奥克尼群岛和西部群岛,都超过了20%。还有78个地方超过了10%,其中只有5个是伦敦的行政区。

 

公寓的价格增速与其他类型房产的价格增速相差最大的是纽卡斯尔安德莱姆,二月,公寓的平均价格同比增长7%,独立房产同比增长3%,相差4%。

伦敦在这方面也比较突出,格林威治的差第二,肯辛顿&切尔西第三,公寓的平均价格达到125万英镑,同比增长10.8%。

小心看待房价指数

凯投宏观的Hansen Lu表示,要小心看待房价增长。

官方的房价指数向下修订了前两个月的房价增速,分别从0.7%和0.8%修订到0.2%和0.3%,部分是因为新建房产的取样问题。

同时英国抵押贷款协会报告表示二月购房活动同比增加了7%,但是与去年的5%相比也只高了2%。

它还表示负担能力紧张导致二月首次购房者的平均借款额小幅下滑,但是总贷款额还是同比增长了12%。

Hansen Lu称:“展望未来,如果实际工资增长停滞,购房需求增长停滞,而伦敦房价又已经涨到这么高,我们认为房价再次快速增长是不大可能的,预计至今年年底,房价的年增长率只有2%。”