一直以来的住房供应不足和后疫情时代的需求增长，英国房产的月租金继续飙升，租赁市场正在经历“有史以来最激烈的竞争”。

据英国房产门户网站Rightmove报道，在出租房源严重短缺的情况下，全英住房的租金要价急剧上升。其中房源供应最短缺的伦敦，平均租金上涨了14%，达到每月2,195英镑。

Rightmove对1,300名房东的研究发现，目前最常见的租期是两年以上。18%的房东表示，他们的平均租期在过去一年中有所增加。只有5%的房东表示平均租期缩短。

与此同时，租金要价也大幅增加。伦敦以外地区的租金正在以有史以来最快的速度上涨，平均月租金为1088英镑，较去年同期上涨11%。

虽然许多房东已经意识到家庭账单上涨为租户的生活成本带来挑战，仍有三分之一的房东已经提高了租金。

伦敦政治经济学院名誉教授Paul Cheshire，在英国《金融时报》表示，租金价格往往对需求的短期波动非常敏感，因为近年来新建出租房的数量非常少。数据显示，今年第一季度，英国另一家房产门户网站Zoopla发布的在伦敦登记的租房数量比5年平均水平低45%。

英国土地登记注册局(HM Land Registry)的数据显示，目前伦敦住房均价约为53万英镑，仅在2月份就上涨了1.16万英镑，自疫情开始以来上涨了5.5万英镑。

租赁门户网站SpareRoom得出的数据是，在伦敦的切尔西和南肯辛顿区域，今年一季度，合租房租金同比分别上涨了28%和27%，伦敦的平均上涨为12%。

与之相对应的是通胀居高不下，有经济学家预测，在本周公布的英国4月份通胀数据将比3月的7%大幅增长，或将达到9%

如何降低通胀影响

有全球最牛逼房地产公司之称的--黑石，其总裁兼首席运营官Jonathan Gray在公司第一季度财报电话会议上表示：“在这种环境下，如果你拥有将现金流调整得更高、跑赢通胀的业务，你仍然可以拿出漂亮的成绩单。”

“这就是我们一直在做的，这也是我们将继续做的事情。”

在过去的一年里，黑石的房地产投资业务规模达2980亿美元，是其9150亿美元的投资组合的最大投资业务，集中在三个关键类型：租赁房屋、物流地产、生命科学实验室。

黑石集团2020年2月，从高盛手里以以46.6亿英镑的价格，购入英国最大的学生宿舍运营商--iQ学生公寓

到目前为止，房地产投资贡献了黑石去年的大部分收益，并且超过了原定目标。今年一季度，黑石净利润为12.17亿美元，虽然低于2021年同期水平，但是超过了分析师的预期，房地产是所有投资业务中回报率最高的。