2023年，随着新冠疫情限制的解除和脱欧不确定性的消退，伦敦市中心核心地段的豪宅市场展现出全面复苏的态势。根据英国房产机构最新的报告，今年伦敦超级豪宅的房价涨幅超过预期，而且豪宅交易量已经恢复至脱欧前的水平，成为2016年以来表现最强劲的一年。

伦敦豪宅市场的复苏态势

所谓伦敦市中心核心地段，主要指的是伦敦的威斯敏斯特、肯辛顿&切尔西、汉默史密斯&富勒姆和卡姆登等行政区。而超级豪宅交易的首选地点则包括Knightsbridge、St John’s Wood、梅菲尔、肯辛顿、Belgravia、切尔西等传统富人区。

2023年的统计数据进一步印证了这一复苏趋势。在截至2023年3月的一年里，伦敦共有161笔房产交易超过1000万英镑（约人民币8700万），交易总额为31亿英镑，高于去年的144笔和25亿英镑交易额。上一次伦敦超级豪宅年交易量超过160笔，还要追溯到2015/16年，那时的交易量为164笔。

英镑疲软助推海外买家购买力

这个强劲的复苏趋势背后，有三个主要的推动因素。首先，英镑疲软，海外买家购买力变强了。2022年以来，英镑兑各大主流货币汇率节节走低，去年7月英镑兑人民币汇率更是一度破8，不过近期英镑汇率倒是有所回暖，已经涨回来一些了。

英镑的相对低汇率，对于以美元、人民币为主要货币或挂钩货币的买家来说，长时间处于特别有利的位置。对于这些购买力大增的买家来说，英国资产相当于打了一个很大的折扣。

国际旅行限制的完全取消

其次，随着英国在2022年3月取消了一切与疫情相关的旅行限制后，海外买家再次有了来英国看房的可能。疫情期间，由于航班限制，海外买家难以来英国实地考察房产。然而，现在他们又可以直接参观他们可能购买的豪宅了，这极大地刺激了他们做出购买决定。特别是从2023年4月起，中英直飞已经全面恢复，中国买家将变得更加多。

豪宅购买抵御通胀

另一个重要的原因是购买豪宅抵抗通胀。全球正在经历一波剧烈的通货膨胀，大量的英美等西方国家在疫情期间的货币刺激政策导致资产价格普遍上涨。在这样的环境下，伦敦市中心的豪宅由于其稀缺性和保值性，成为了抵抗通胀的优选。

此外，据预测，未来五年内，单价为30000英镑/平米及以上（相当于28万人民币每平米）的伦敦豪宅项目的建设批准将变得越来越难，该价位的公寓和别墅库存将急剧下降，从而导致伦敦豪宅价格进一步被推高。

虽然近年来英国经历了脱欧、新冠疫情、大选、女王去世、国王加冕等一系列重大事件，但英国经济保持稳定，房地产市场如保险箱一般存在。最新的数据显示，伦敦豪宅市场已经复苏，不仅交易总额回到了脱欧前的水平，还显示出越来越多的海外富人开始回归伦敦。

此外，随着伦敦豪宅建设批准变得越来越困难，未来豪宅供应有可能减少，这将进一步推高伦敦豪宅的价格。这一预期可能会吸引更多的投资者进入市场，期待在豪宅价格上涨中获得收益。